【导语】：这几天，在昌吉市房地产管理局交易中心内，前来办理房产过户的人并不是很多。昌吉市房地产管理局交易中心主任商国健介绍说：从交易大厅数据统计来看，今年下半年以来，二手房交易量由上半年的平均每天30起下降到了每天十几起。
与去年相比，今年昌吉市的二手房交易和价格涨幅都有所回落。商国："2011年昌吉市二手房成交量是2929起，交易面积是27.8万平方米，相比2010年同期下降了15%，这个交易均价是在3450元每平米，跟去年的涨幅27%相比，比去年有所回落，下降了17%。"
第四季度通常是二手房交易的平淡期，但是今年冬天，昌吉市的二手房市场显得更为冷清，像浩鸿、二十一世纪房产等规模较大的房产中介在这个冬天，成交量也大量萎缩。一些小的房产中介甚至一两个月都没有成交量。不过二手房的价格与上半年相比并没有任何松动。
影响二手房市场的因素是多方面的。今年以来，昌吉市购买二套房的契税由之前的1.5%提高到了3%，个人住房转让营业税由之前的对转让购买不足2年的住房征收5.5%的营业税，调整成了5年，税收的调整一定程度上增加了购房成本。除此之外，外地户口限购、银跟紧缩、房贷加息、首付提高、新房的影响都直接作用在了二手房市场上。昌吉房产中介公司的刘老板分析说："国家宏观政策调控，银根紧缩，外地人在昌吉购房必须要有昌吉本市担保，必须要找熟人，这就限制了购房，这个政策已经开始4个月了。第二个：银行这块利率提升，上调，首付增加到了50%.第三个：新房这块，新房跟二手房有人在做比较。第四，真正买房的人，在观望在看，这个形势到底是咱样的。年底，房产公司会抛出一些新房活动，打折优惠，也影响了二手房销售。"
